【小区停车位产权归属】在住宅小区中，停车位的产权归属问题一直是业主和开发商之间关注的焦点。根据我国现行法律法规，停车位的产权归属主要取决于其是否被计入公摊面积、是否具备独立产权登记条件以及是否属于人防工程等不同情况。以下是对小区停车位产权归属的总结与分类。
一、总结
1. 地下车库（非人防）：若开发商单独建设并办理了产权登记，通常归开发商所有；若未登记或已计入公摊面积，则归全体业主共有。
2. 地面车位：一般属于业主共有，开发商无权出售或出租。
3. 人防车位：由政府投资建设，平时由开发商管理，但所有权归国家，不能出售，只能租赁。
4. 产权车位：开发商依法取得产权后，可进行销售，业主购买后拥有独立产权。
二、表格展示
| 停车位类型 | 是否计入公摊 | 是否有独立产权 | 所有权归属 | 是否可出售/出租 |
| 地下车库（非人防） | 否 | 是 | 开发商 | 可出售、可出租 |
| 地下车库（人防） | 否 | 否 | 国家 | 不可出售，可出租 |
| 地面车位 | 是 | 否 | 全体业主 | 不可出售，可出租 |
| 产权车位 | 否 | 是 | 开发商 | 可出售、可出租 |
| 楼道内车位 | 是 | 否 | 全体业主 | 不可出售，可出租 |
三、注意事项
- 产权登记是关键：只有完成产权登记的车位，才具备合法转让和交易的条件。
- 开发商不得擅自出售共有车位：地面车位、人防车位等属于全体业主共有的，开发商无权私自出售。
- 业主维权途径：如发现开发商违规出售或占用公共车位，可通过业主委员会向住建部门投诉或提起诉讼。
以上内容基于现行法律及实践案例整理，旨在为业主提供参考依据，具体案件应结合实际情况咨询专业律师。